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没有竣工验收备案表,政府会不会收房?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-12-02 14:01    浏览量:
  有业主遇到这样一个问题,开发商没有取得竣工验收备案表就通知收房,该收还是不该收。他听有不同的人说了以下观点,不知道该听谁的:有些人说不管有没有约定都要看竣工验收备案表,没有就拒收,有些人又说竣工验收备案表可以接收房,只是拿不到交房到取得备案表那段时间的违约金这两种观点,说的都对。竣工验收备案表制度的依据是《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,全国适用。
 

 
  建设工程质量管理条例第四十九条,建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
 
  据说,最早竣工验收采用的是许可制。这个方案不太容易操作:住建委要派公职人员一个房子一个房子验收,全部验收合格方可批准。房地产浪潮掀起,一天竣工那么多工程项目,住建委才几个工作人员,根本跑不过来,于是就改成备案了。备案就是开发商去各单位申请、签字、盖章,章子齐了去政府申请备案。(此小道消息未经核实)
 
  虽然有统一的政策,具体到地方怎么执行,各地自己也说了算。各地政府部门会发展自己的版本,原则上一部法都相似,但是细节百花齐放。有一些地方也不完全按照国家部委的法条来执行。比如上海市1997年就有自己的验收办法,比国家出台备案制度还早了三年。上海采用《上海市新建住宅交付使用许可证》,依据的是上海本地的规定。等住建部的法规出台后,上海也没有删掉交付使用许可,而是二者都保留,并一直沿用至今。只不过是把竣工验收备案加到交付使用许可前面,作为后者的申请条件之一,交房依据的是住宅交付使用许可证。
 
  全国来看,没有竣工验收备案表是不能交房的,这个执行的也相对算是严格。尤其是2006年采用网签备案制度之后,各地住建部门都出台自己版本的范本合同,在这些购房合同中,主合同关于交房条件这条一般都会加上竣工验收备案表,使得取得竣工验收备案不仅仅停留在法律上,也变成大部分开发商的合同义务。
 
  我说大部分开发商,就是说,也有小部分开发商是不按套路来的。
 
  有的开发商倚仗自己签约时的优势地位,会把交房条件削减为五方验收或者四方验收,因为施工方、监理方在对付业主的时候,和开发商的立场基本一致,所以他们自家人一人扣个章是分分钟的事情。买房的时候,签字交钱之前,因为这个条款就在合同里,一眼就应该看到交房条件没有竣工验收备案表和两书。遇到这种从一开始就没打算竣工验收的开发商,最好别买他的房子。
 
  当开发商没有达成条件就强行交房的时候,业主别想当然的认为他们是专业的所以权威。绝大多数情况下,你拒收,都是合理合法,符合合同约定的。后果就是开发商违约,逾期交房,要支付你违约金。一点毛病也没有。
 
  如果业主急着入住,收房,就视为业主用事实行为接受了开发商不具备合同约定(法律规定)条件就交房,你不能再向开发商主张你入住后逾期交房的违约金。所以收与不收,主要是取决于业主对违约金是否看重,这是最直接的。
 
  除了违约金的因素外,最需要考虑的是未能取得竣工验收备案的原因。开发商是拿地,卖房,但是盖房子的不是他而是施工方。盖一个楼看似容易,但是这里面有一万件事情,任何一个环节出问题都有可能导致不能如期交房。我们说计划赶不上变化,所以工程逾期在房地产项目中十分普遍。如果是正常的逾期,我觉得违约金要不要其实都无所谓,毕竟不多,费好大力气要几千块钱,有那个功夫还不如多接个案子。
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