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手把手教你应对政府验收

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-02-07 18:53    浏览量:
  现在很多人倾其所有买房,等到通知去验房的时候,很多业主因没有专业知识看不出其中门道,不知道如何验房。而这个时候无论是业主群还是手机短信、电话,有无数的人告诉你免费验房、免费量房,其实正儿八经验房的时候才发现,全都是“泡沫”~一群“居心不良”的装修公司浑水摸鱼,草草了事,借此获取业主信息。而一些专业的验房机构收费高,最后业主只能选择大概看一眼,草草的就把字给签了,后续如果发现问题可能会后悔一辈子。
 
  法律规定:业主在收房前,如果房屋出现质量问题,可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题就只能由业主自己承担。
 
  下面我就教大家如何去验房、收房。
 
  一、查验“两书一表”
 
  所以两书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一表指《房屋竣工验收备案表》。通常交房的时候,会把两书给到业主,人手一份。一表不会向每位业主提供,竣工验收之后会随同其它建筑资料移交给物业部门,但业主可以随时去物业查看原件。
 
  二、入户门
 
  (1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;
 
  (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
 
  (3)检查门扇安装是否垂直;
 
  (4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;
 
  (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;
 
  (6)检查锁具、执手安装是否牢固;
 
  (7)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
 
  三、强弱电
 
  (1)检查配电箱的盒盖是否完好,回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护,是否通电,接线是否正确。
 
  (2)查看插座开关位置设置是否合理,是否能正常使用
 
  (3)电器灯具是否正常连接,能否正常使用,开关面板是否完整无损坏
 
  (4)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;
 
  (5)检查室内有无通电;
 
  (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;
 
  通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。
 
  四、给排水
 
  (1)检查水表是否安装到位,记录水表读数;
 
  (2)倒水测试所有地漏是否通畅;
 
  (3)检查洗衣机,洗脸盆,洗菜盆的给水和排水是否在同一位置。
 
  (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;
 
  (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
 
  (6)检查洗衣机位置是否预留插座。
 
  (7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
 
  五、阳台、飘窗栏杆
 
  (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20米。
 
  (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。
 
  (3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
 
  (4)检查栏杆是否影响窗户的开启角度;
 
  (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
 
  (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
 
  (7)检查室外防护栏杆是否满足防雷接地要求。
 
  六、厨房
 
  (1)检查厨房窗户能否完全开启,贴砖后是否影响开启扇角度。
 
  (2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
 
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
 
  (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
 
  (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
 
  (6)检查天棚质量;
 
  (7)检查楼地面质量;
 
  七、卫生间
 
  (1)检查排气道表面有无裂纹;
 
  (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;
 
  (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈,排水管道是否有裂缝,关卡是否在墙面固定牢固;
 
  (4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;
 
  (5)检查卫生间地面渗漏情况;
 
  (6)检查天棚质量;
 
  八、墙面
 
  (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;
 
  (2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
 
  (3)平整度,一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收;
 
  (4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;
 
  (5)检查外墙有无水渍
 
  九、天花板
 
  1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;
 
  2.检查平整度,平整度误差要求在1CM以内;
 
  3.检查天花板是否有水印。
 
  十、楼地面
 
  (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
 
  (2)检查平整度,水平度,
 
  (3)检查地面是否有露筋、露管现象。
 
  (4)检查卫生间和厨房是否有降板。
 
  十一、门窗
 
  (1)检查门窗的材质是否和合同约定一致;
 
  (2)检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形;
 
  (3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。
 
  (4)开启扇数是否满足要求,开启方向是否满足规范要求。
 
  (5)检查纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。
 
  (6)检测门窗安装,合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动,不脱落
 
  (7)检查门窗的轨道是否顺畅,推拉是否顺滑。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。
 
  十二、查验房间几何尺寸
 
  (1)检查有无房间不方正,房建承重梁和过梁挠度过大。
 
  (2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,层高是否与合同约定的一致。
 
  (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
 
  十三、空调孔
 
  (1)要查看客厅、南、北卧室的空调室外机机位和孔洞能否满足相应的房间使用。
 
  (2)检查空调孔是否里高外低。
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