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二手房政府验收交房标准与注意细节

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-09 15:13    浏览量:
  当下市面上的二手房,虽然在价格上比新房便宜,但是大多是经过长期居住的,房屋质量安全以及房间的基本设施情况都要了解清楚,才能够进行交房。所以购买此类二手房的时候,验房时需要关注的细节要比检验新房时更多,特别要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题。学会了解一些大概问题对于自己亲自验房也是很有帮助的。那么二手房验房注意事项及细节有哪些呢?二手房验房标准又是什么呢?下面就来详细的对二手房验房细节了解一番!
政府验收
  1、了解二手房的初次交易时间
 
  对二手房进行验房时,首先要看的是二手房初次交易的时间,这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
 
  2、了解原户主出售房子的原因
 
  了解二手房户主出卖房子的原因,如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等,那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子,那您就不必担心了。
 
  3、二手房室内设施及质量问题
 
  检查房屋是否有裂缝,特别是墙面和地面,需要核心检查。检查是否有渗水现象,渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题,建议您购入时仔细考虑。
 
  4、检查门窗情况
 
  (1)窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样;
 
  (2)窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好;
 
  (3)门插是不是完好。
 
  总之,屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
 
  5、查看二手房户型图
 
  在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施,对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。
 
  6、地面情况
 
  二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
 
  7、水电费用
 
  除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。
 
  8、验房时注意清点附送物品
 
  二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,尽量列个清单,因为在购置二手房时,附送品也是算在购房费用里面的,如果缺失会对自己造成损失。
 
  9、房屋维修基金过户
 
  房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
 
  10、清点所有钥匙
 
  验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门尽量重新换锁。
 
  11、户口迁移
 
  有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
 
  12、检查二手房证件和过户手续是否齐全
 
  对二手房进行验收时,重要的一点是,要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用,买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过,避免承担多余的费用。
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