二手房验房标准
1、确认产权可靠度
（1）注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
（2）清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
（3）了解产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
（4）一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
（1）确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
（2）大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
（3）一般来军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、注意查看房屋质量
（1）门、窗是否密封，有无破损；
（2）天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等，阳台与房间之间墙体的裂缝尤其注意；
（3）水、电、开关等，能否正常使用，索要电路图方便日后维修；
（4）用水通道是否畅通，可将水龙头放到大检查水压和排水速度。然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上没有积水，特别是厨房和卫生间。
（5）如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
二手房验房后要过户吗？
二手房验房后再过户更加的好一些。二手房因为是人们居住过了的房子，因而购买二手房的时候需要对房子的质量和地理位置进行一番检验之后再过户更加的放心一些。毕竟房子购买之后需要居住的，若是二手房没有验房直接过户，后期发现房屋无法解决的质量问题时，也只能自己掏钱来解决了。因而对于购买二手房的业主们来说，建议先验房确保房屋质量没问题之后再过户更加的好一些。
手房交房流程
1、因为二手房在出售时，一般都会将装修和设备赠送给下家。所以设施设备清点是有必要的，好在签订买卖合同时，需要将家具设备都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
2、水、电、煤气、宽带清点及过户
3、物业费维修基金过户。在二手房交房中，上家大部分会赠送业主维修基金，需要新业主到物业公司办理更名手续。
4、物业服务费结清
5、户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
6、结清尾款。上家在收款之后，一定要出示须收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
7、双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。
结语：关于二手房验房注意细节以及验房交房流程的问题，大家都需要多了解一些相关的内容，比如说购买二手房的时候需要知道房屋出售的原因啊还有房屋是否有质量问题等等，都是需要重视的。二手房验房清单包括哪些呢，这些小常识很重要，需要大家了解相关的内容，不妨多看看。
