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房屋政府验收的程序是怎样的?

作者:admin    来源:未知    发布时间:2020-05-24 11:15    浏览量:
  大多数的朋友在选房子的时候都很纠结,想着选好了房屋就万事大吉了,但其实,验收房屋也是非常关键的时刻,房子不是小件商品,验收一定要仔细,那么你知道验房程序是怎样的吗?房屋验收要注意什么呢?
  1、检查房屋手续
 
  购房者在接到开发商的通知后,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
 
  2、住宅工程质量分户验收
 
  购房者可依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
 
  3、房屋完好即可交接
 
  若购房者检查房屋完好,就可以办理房屋交接手续了,购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
 
  4、交合理费用
 
  房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)房屋面积差补款等。
 
  房屋验收要注意什么?
 
  1、验收门窗
 
  门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。
 
  2、验收水电
 
  验收电路,业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理,把验电器插入插座以后,如果零线和火线灯同时亮起,则插口正常。验收水路时,业主可以打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。
 
  3、验收地面
 
  验收地面的话主要是看地面是否平整,检测房间地面是否水平时,为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
 
  4、验收墙面
 
  墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,然后检查墙面的平整度,后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
 
  以上就是关于验房程序以及验房注意事项的介绍了,验收房屋是非常关键的一步,由于房屋交接的时候,来接房的业主比较多,现场可能会有些杂乱,有的开发商会让业主先签文件在验收,业主一定要坚持先验房再办手续,避免发现问题,开发商逃避责任。
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